Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Maurice ?

Une fois l'offre acceptée, comptez quatre à huit semaines pour la recherche de titre et la rédaction chez le notaire, et deux à trois mois entre le compromis et l'acte de vente signé si l'acheteur a besoin d'un prêt ou d'un agrément EDB. Le délai de commercialisation avant l'offre dépend du prix et de l'emplacement.

Quelles taxes paie un vendeur à Maurice ?

La taxe de transfert foncier de 5 % du prix de vente, retenue par le notaire à la signature. Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values. La seule surtaxe est un droit supplémentaire de 10 % lorsqu'un appartement G+2 sur terre de l'État ou Pas Géométrique est vendu à un non-citoyen.

Puis-je vendre mon bien à Maurice sans agent ?

Oui, la vente de particulier à particulier est légale ; il vous faut tout de même un notaire pour le compromis et l'acte de vente. Si vous passez par un agent, il doit être enregistré auprès de la REAA depuis le 1er août 2026, et ses honoraires sont plafonnés à 2 % plus TVA côté vendeur.

Un étranger peut-il vendre son bien mauricien à un autre étranger ?

Oui, si le bien se trouve dans un régime agréé ou est un appartement G+2 éligible et si l'acheteur obtient l'agrément de l'EDB. Le vendeur a lui aussi besoin de l'accord préalable de l'EDB pour céder le bien, ce que le notaire organise avant l'acte.

Comment vendre un bien immobilier à l'île Maurice ?

Mis à jour 2026-09 · NŌRÉA Realty

Pour vendre un bien à l'île Maurice, vous fixez un prix à partir d'une estimation, signez un mandat écrit avec un agent enregistré auprès de la REAA, commercialisez le bien, acceptez une offre, signez un compromis de vente avec un acompte de 10 % conservé par le notaire, puis laissez le notaire vérifier le titre et rédiger l'acte de vente, généralement quatre à huit semaines plus tard. Vous payez 5 % de taxe de transfert foncier et jusqu'à 2 % plus TVA de commission. Voici chaque étape, son coût, et ce qui change si vous vivez à l'étranger.

Comment estimer la valeur de mon bien ?

Partez des ventes comparables, pas des prix affichés. Demandez à votre agent les prix de vente récents de biens similaires dans votre secteur, en roupies par perche pour le terrain et par mètre carré pour le bâti, et une évaluation formelle par un évaluateur assermenté si vous avez besoin d'un chiffre pour une banque, un divorce ou une succession. À Maurice, le Registrar-General évalue aussi la valeur de marché du bien pour le calcul des droits ; un prix très inférieur au marché appelle une réévaluation plutôt qu'une économie d'impôt.

Soyez réaliste sur ce que les acheteurs peuvent payer : les acheteurs mauriciens supportent le droit d'enregistrement de 5 % et des prêts limités à environ 70 % de la valeur, tandis que les acheteurs étrangers ne peuvent envisager votre bien que s'il se trouve dans un régime agréé ou s'il s'agit d'un appartement G+2 à Rs 6 millions ou plus. NŌRÉA donne un avis de prix après visite et vous montre les comparables sur lesquels il repose.

Ai-je besoin d'un mandat écrit avec un agent immobilier ?

Oui. Depuis le 1er août 2026, seuls les agents enregistrés auprès de la Real Estate Agent Authority (REAA) peuvent vendre un bien contre rémunération, et la Real Estate Agent Authority Act 2020 prévoit un contrat écrit entre l'agent et le client précisant le bien, la durée de validité et l'exclusivité éventuelle. Un agent non enregistré ne peut pas légalement réclamer de commission ; demandez donc le numéro de certificat REAA avant de signer quoi que ce soit.

Le mandat doit indiquer le prix demandé, la commission (plafonnée depuis août 2026 à 2 % du prix plus TVA côté vendeur selon la GN 125 de 2026), la durée et le caractère exclusif ou non. Un mandat exclusif à durée fixe, typiquement trois à six mois, permet à l'agent d'investir dans des photos professionnelles et une visite filmée ; un mandat simple réparti entre plusieurs agences produit souvent des annonces en double à des prix différents, ce que les acheteurs remarquent. Quel que soit votre choix, ne payez jamais de commission à quelqu'un qui ne peut pas présenter son enregistrement.

Comment le bien est-il commercialisé et comment sont traitées les offres ?

La vidéo vend l'immobilier à Maurice. NŌRÉA filme une visite de chaque bien et la publie sur le site, TikTok et Instagram, où nos visites ont été vues plus de 800 000 fois ; les acheteurs arrivent en ayant déjà vu la distribution, la lumière et l'environnement, et les visites sont moins nombreuses mais sérieuses. En complément de la vidéo, l'annonce sur le site précise la surface en perches ou en mètres carrés, le prix et, lorsque le bien est éligible à un régime, le fait que les étrangers peuvent acheter.

Les offres passent par l'agent, en général sur WhatsApp. Une offre n'engage personne tant que les deux parties n'ont pas signé le compromis ; vous pouvez donc négocier le prix, l'acompte, ce qui est inclus et la date limite de l'acte. Une fois l'offre acceptée, l'acheteur verse un acompte, normalement 10 %, sur le compte séquestre du notaire, et le bien est retiré du marché pour la période convenue. Chaque publicité doit aussi afficher le nom de l'agent enregistré et son numéro de certificat ; vérifiez que les annonces de votre agent les comportent.

Que se passe-t-il chez le notaire, du compromis à l'acte de vente ?

Le compromis de vente est l'avant-contrat qui engage les parties. Il fixe le prix, l'acompte, la date limite de l'acte définitif et les conditions suspensives, typiquement l'obtention du prêt par l'acheteur et, pour un acheteur non-citoyen, l'autorisation de l'EDB. Si une condition échoue, l'acompte est restitué ; si l'acheteur se retire sans motif, il vous reste en principe acquis.

Le notaire, officier public et non avocat de l'une des parties, vérifie ensuite votre titre en remontant les actes antérieurs, recherche hypothèques, charges, servitudes et taxes impayées, obtient le plan d'arpenteur et l'éventuel permis de morcellement, puis rédige l'acte de vente. Cette étape prend en général quatre à huit semaines, davantage si l'acheteur a besoin d'un prêt ou d'un agrément EDB ; deux à trois mois entre compromis et signature sont donc la norme. À la signature, l'acheteur verse le prix sur le compte séquestre, le notaire déduit votre taxe de transfert foncier et règle l'agent, et l'acte est enregistré auprès du Registrar-General.

Combien coûte une vente et que se passe-t-il si je vis à l'étranger ?

Le vendeur paie 5 % de taxe de transfert foncier, retenue à la signature, plus la commission d'agence de 2 % maximum plus 15 % de TVA selon le plafond 2026. Sur une vente de Rs 10 millions, cela fait Rs 500 000 de taxe et Rs 230 000 de commission, soit environ Rs 730 000 au total. Maurice n'a pas d'impôt sur les plus-values immobilières. L'acheteur paie le notaire et le droit d'enregistrement de 5 %. La hausse prévue de la taxe de transfert à 10 % pour les non-citoyens à partir de juillet 2026 a été abrogée par la Finance Act 2026 ; le taux de 5 % s'applique donc à tous, à une exception près : le vendeur d'un appartement G+2 sur terre de l'État ou Pas Géométrique à un non-citoyen paie un droit supplémentaire de 10 %.

Si vous êtes non-citoyen et vendez un bien en régime agréé, l'EDB doit approuver la cession au préalable et l'acheteur doit lui-même être éligible, mauricien ou non-citoyen agréé ; votre notaire gère cette non-objection. Vous pouvez signer par procuration sans vous déplacer, et le produit de la vente se rapatrie librement depuis la suspension du contrôle des changes en 1994, à condition que votre banque reçoive l'acte de vente, les quittances fiscales et les justificatifs d'origine des fonds. Vérifiez le traitement fiscal dans votre pays de résidence. Les taux changent à chaque Finance Act ; vérifiez auprès de votre notaire au moment de la vente.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Maurice ?: Une fois l'offre acceptée, comptez quatre à huit semaines pour la recherche de titre et la rédaction chez le notaire, et deux à trois mois entre le compromis et l'acte de vente signé si l'acheteur a besoin d'un prêt ou d'un agrément EDB. Le délai de commercialisation avant l'offre dépend du prix et de l'emplacement.
Quelles taxes paie un vendeur à Maurice ?: La taxe de transfert foncier de 5 % du prix de vente, retenue par le notaire à la signature. Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values. La seule surtaxe est un droit supplémentaire de 10 % lorsqu'un appartement G+2 sur terre de l'État ou Pas Géométrique est vendu à un non-citoyen.
Puis-je vendre mon bien à Maurice sans agent ?: Oui, la vente de particulier à particulier est légale ; il vous faut tout de même un notaire pour le compromis et l'acte de vente. Si vous passez par un agent, il doit être enregistré auprès de la REAA depuis le 1er août 2026, et ses honoraires sont plafonnés à 2 % plus TVA côté vendeur.
Un étranger peut-il vendre son bien mauricien à un autre étranger ?: Oui, si le bien se trouve dans un régime agréé ou est un appartement G+2 éligible et si l'acheteur obtient l'agrément de l'EDB. Le vendeur a lui aussi besoin de l'accord préalable de l'EDB pour céder le bien, ce que le notaire organise avant l'acte.

Sources

Informations générales, non un avis juridique. Vérifiez les chiffres avec un notaire ou l'EDB au moment de l'achat.

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